アパートの立ち退きについて。アパートを借りて5ヶ月ほど経ちました。が、今... 引越し - 不動産の知恵をシェアする「不動産Ｑ＆Ａ」。不動産Ｑ＆Ａで、不動産の知恵をシェアするよ！

アパートの立ち退きについて。アパートを借りて5ヶ月ほど経ちました。が、今...

アパートの立ち退きについて。アパートを借りて5ヶ月ほど経ちました。が、今日不動産から電話があり、道路拡張のため早くても秋頃にはアパートを取り崩す…とのことで連絡がありました。以前に、手紙？でご連絡致しました…とのことだったのですが、見た記憶もなく。。。正直、いきなりのことでビックリしたのと契約時には何も聞かされていなかったのでこんなことなら最初から契約してない！と心の中で叫んでました。。仕事の都合上、引越し作業も合間をぬって何日もかけて少しずつ…といった感じでやっと落ち着いたいま、また同じ作業をするのか…と想像するだけで、怒りすら込み上げてきます。仕事を変えるつもりはなく、引越すとしてもまた会社の近所になると思います。そこで、私都合ではない場合、これからの引越し費用、次のアパートを見つける時間や手間など… 金銭的な負担も出てくると思うのですが、立ち退きという場合どれくらいの費用を保証してもらえるのでしょうか？そして近々、私の家へ測量の業者さんが伺うらしく家の中を測量されますので立ち会ちってください…と言われたのですが、こんなことって本当にあるのですか？家賃は通常通り発生していて、今はまだ私の家なのに、取り崩す？ための測量を行うって… なんだか、完全に都合よく扱われているようで気分悪いです。。福岡県久留米市家賃、駐車場含めて5万3000円ほどで契約は2年更新という条件で契約しました。借りて半年も経っていない状況で立ち退き… 契約時、不動産屋はすでに道路拡張との情報は把握していたのでは？と疑問しか残りません。退去時、引越し費用等こちらから請求等出来るのでしょうか？それともいくらか配慮頂けるものでしょうか？配慮頂かなければ困りますが… 相場的な金額はどれくらいですか？知恵をお貸しくださいm(__)m 長文失礼いたしました。。

投稿日時： 2014/01/28 23:41:58	回答数：4
解決日時： 2014/02/04 23:28:08	質問ステータス：解決済みだよ

道路拡張という公共事業のための移転ですので、道路を作る起業者（市、県、国）から移転のための補償金が支払われます。補償金算定のための調査が、お書きになっていらっしゃいます「家の中の測量」です。これは、大家さんの持ち物である建物の補償金計算のためと、借りて住んでいる方に補償する「借家人補償（しゃっかにんほしょう）」の計算のためです。 ○調査内容・間取り・壁、床、天井の仕上材料・電気、ガス、水道などの設備の位置、種類・建物内部の記録として写真撮影をします。（各室２～３枚）・住んでいる方の氏名、住所（住んでいるけど住民票上は違うこともあるので、お聞きしますが、住民票を移してなくても補償されます）・家賃、敷金などの確認のため、賃貸借契約書を見せてください、と言われると思います。（これはなければ、大家さんから見せてもらえますので、最悪、なくてもいいです）・エアコンは元から付いていたとか、自分で付けたとか、いう聞き取り。 ○補償されるもの完全に取りこわしになる場合の補償を想定して書きます。・引っ越し費用（部屋の広さでトラック何台という出し方をします）・戻ってこない一時金（移転先で必要となる礼金のことです。そちらの地域の実情により、補償されないこともあります）・移転先を探すための費用・引っ越しの挨拶状の印刷、郵送費・休業補償（引っ越し先を探す、引っ越し準備、引っ越し当日、引っ越し後の整理、引っ越し前後の役所への届出、などのために仕事を休むとして、1日あたり、１万数千円が出ます。実際には休日や有給を使えば休業するわけではありませんが、それでも出ます。借家人の場合、15日間ですので、これだけで約25万円です。これは、私が仕事をしている地区ですので、九州地区ですと若干、金額、日数に違いがあるかもしれません）・家賃差額補償（これは今の家賃が付近の同規模の賃貸と比較して安い場合、付近の相場との差額が２年、補償されます。例、付近の相場が63,000円だとすると、１万円×24ヶ月＝24万円です。付近よりも安ければ、ですよ。相場は役所か調査する補償コンサルタントが近隣の同規模の家賃を調査して決めます）ザックリ、全部で50万円くらいです。補償金は、移転による損失の相当額を事前に計算するものですので、過不足があっても、追加請求はできませんし、返す必要もありません。挨拶状は出さなくても補償されます。一般的に必要だと想定されるものを、事前に計算して、妥当な金額が補償されます。逆にいうと質問者様特有の実情はあまり加味されません。（例えば、フィギュアがいっぱいあって一個ずつ梱包しないといけないから、引っ越し代やそのための休業を人よりもたくさんくれ、は通りません）引っ越し代も、何社か見積もりを取れば、いくらかは安くできますよね。今、調査をしても金額の提示は何ヶ月か先です。役所から何か言ってくるまで、出ていくことはありません。取り急ぎ、こんなところでしょうか。何かあればまた質問を立ててください。他の回答ですが参考になることもあるかもしれませんので、私の過去の回答一覧をごらんいただくか、「借家人補償」で検索すると、いろいろと出てきますよ。公共事業の補償ですので、ボッタクリはできませんが、いくらかは手元に残るような補償金が出ますよ。（この際、引っ越し先でエアコンを増やそうとか、考えたら残りませんよ）引っ越す手間はどうにもなりませんが、そのあたりの対価として、休業補償があると思って納得してください。手紙、通知について普通郵便であれば届いていないことも考えられます。道路計画はズーッと前からあったでしょう。しかし、それがいつ動き出すかは、なかなかわからないものです。ありがちな話しですが、予算が大きく影響します。当然、それらの行政のやり方に納得いかないのであれば、調査や立ち退きを拒否することもひとつの手です。

詳細に分かりやすく説明いただきありがとうございます！昨日、測量に来られ各部屋の写真を撮っていかれました。儲かる？ことは期待してませんが損をしない、ある程度の補償があるとのことで安心しました。金額は後日…とのことだったので今回教えていただいた事を頭の片隅に入れながら心に余裕を持ってお話が出来ると思います。本当にありがとうございました。

コメント日時： 2014/02/04 23:28:08

カテゴリ：暮らしと生活ガイド > 住宅 > 引越し

＞＞ Yahoo知恵袋　元記事：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14120176679

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